Obbligo estintori e rilevatori di monossido di carbonio per locazioni brevi, case vacanze e b&b

Secondo l’art. 13-ter comma 7 del Decreto Legge 18 ottobre 2023 n. 145: “Le unità immobiliari ad uso abitativo oggetto di locazione, per finalità turistiche” quindi non imprenditoriali oppure “ai sensi dell’articolo 4 del decreto-legge 24 aprile 2017, n. 50, convertito, con modificazioni, dalla legge 21 giugno 2017, n. 96, gestite nelle forme imprenditoriali di cui al comma 8, sono munite dei requisiti di sicurezza degli impianti, come prescritti dalla normativa statale e regionale vigente. In ogni caso, tutte le unità immobiliari sono dotate di dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e del monossido di carbonio funzionanti nonché di estintori portatili a norma di legge da ubicare in posizioni accessibili e visibili, in particolare in prossimità degli accessi e in vicinanza delle aree di maggior pericolo e, in ogni caso, da installare in ragione di uno ogni 200 metri quadrati di pavimento, o frazione, con un minimo di un estintore per piano”.

Per la tipologia degli estintori si fa riferimento alle indicazioni al punto. 4.4 dell’allegato I del D.M. 03/09/2021 pubblicato sulla G.U. n. 259 del 29/10/2021 che recita: “Per consentire la pronta estinzione di un principio di incendio, devono essere installati estintori di capacità estinguente minima non inferiore a 13A e carica minima non inferiore a 6kg o 6l in numero tale da garantire una distanza di raggiungimento pari a 30m”.

Tra le indicazioni alla stessa legge, viene suggerito che “per consentire la pronta estinzione di piccoli focolai può esser consigliata l’installazione di coperte antincendio, ad esempio del tipo conforme UNI EN 1869”, così da non consumare l’estintore quando non necessario. Gli estintori devono essere sempre disponibili per l’uso immediato, pertanto devono essere collocati in posizione facilmente visibile e raggiungibile e in prossimità di eventuali ambiti a rischio specifico (cucine, archivi).

Chiunque concede in locazione unità immobiliari ad uso abitativo, per finalità turistiche o ai sensi dell’articolo 4 del decreto-legge 24 aprile 2017, n. 50, convertito, con modificazioni, dalla legge 21 giugno 2017, n. 96, senza estintori e rilevatori di monossido di carbonio funzionanti e a norma, è punito con la sanzione pecuniaria da euro 600 a euro 6.000 per ciascuna violazione accertata.

La legge specifica che possono essere impiegati estintori a polvere con capacità non inferiore ai 6kg, ma sono altamente consigliati gli estintori a schiuma con capacità non inferiore ai 6 litri, in quanto l’impiego di estintori a polvere in luoghi chiusi causa generalmente un’improvvisa riduzione della visibilità che potrebbe compromettere l’orientamento degli occupanti durante l’esodo di emergenza e altre operazioni di messa in sicurezza.

La legge prevede anche di installare estintori idonei a spegnere fuochi su impianti e apparecchiature elettriche, dove previsto.

Per semplificare l’obbligo di messa a norma delle strutture ricettive e delle locazioni brevi alla nuova legge, FirePro ha sviluppato 4 kit, tutti validi allo stesso modo agli obblighi di legge.